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近期收购更着眼长期收益。我们估计初始净物业收入回报率仅约3.3%,并不能提升每基金单位分派(DPU)。我们认为,新怡景与近期完成收购的北京项目均管理不佳,领展可以利用其专业知识来提升长期回报,但要获得效益目前还言之尚早。短期增长放缓,估值偏高。我们加入21财年预测,预计19-21财年每基金单位分派年增长将略微放缓至8-9%。我们认为,在过去3个月单位价格飙升约19%后,估值已较贵。考虑到目前单位价格相对FY19分派收益率仅约3.0%,我们预期短期上升空间有限。我们将目标价由77.70港元上调至89.98港元,但下调评级至中性。

最终,科学家借助折纸艺术家的帮助,才将镜片完美地压缩。而与人们日常生活息息相关的是,汽车的安全气囊完全依靠科学折叠。安全气囊必须满足两个条件,一是体积小,二是不能有结构性错误。很多设计师遇到了把大薄片塞进小空间的难题,他们通过各种程序研究如何把安全气囊折叠得更加平整的方法,最后是从艺术家折叠昆虫的折痕图中得到了启发。

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